|
18.07.2019
Земельные участки всегда были, есть и останутся самыми выгодными инвестициями в настоящее и будущее! Продажей земли занимаются не только частные владельцы, но и государство, которое периодически проводит земельные аукционы. Казалось бы, эта форма продажи не требует выполнения условий и отличается максимальной открытостью, но не зная всех особенностей аукциона, можно наткнуться на подводные камни.
Формирование цены
Собственник, в нашем случае государство, вроде может устанавливать свою цену без ограничений, но по факту можно наблюдать другую картину.
В Постановлении Правительства РФ от 11.11.2002 №808 говорится, что для определения начальной стоимости участка или арендной платы необходимо отталкиваться от данных, приведенных в отчете, составленном независимым оценщиком.
Алгоритм проведения аукциона
Земельные аукционы проводятся после принятия решения соответствующими органами государственной или муниципальной власти. Чтобы сообщить о проведении аукциона, в СМИ публикуются сообщения с указанием даты, места и времени проведения торгов.
Для участия в аукционе претенденты подают заявки, которые обязательно регистрируются в журнале. Важно знать! Для участия в земельном аукционе необходимо внести задаток. При рассмотрении заявок вместе с документами, представленными претендентами, обязательно обращается внимание на квитанцию о внесении задатка.
Внимательно изучив все документы, комиссия принимает положительные или отрицательные решения, о которых говорится претендентам. Имена претендентов, получивших статус участников, заносятся в специальный протокол.
Земельный аукцион проводится с соблюдением всех сроков. Победителем земельного аукциона признается участник, предложивший самую высокую цену. Все аукционы проводятся со строгим соблюдением регламента и законодательной базы относительно земель различного назначения.
Полезный совет
Относительно невысокая цена на земельном аукционе может оказаться своего рода «бесплатным сыром». Несмотря на стоимость, гораздо ниже рыночной, на открытых торгах есть возможность приобрести участок, который придется еще долго «доводить до ума», вкладывая немалые финансовые средства.
Как правило, на открытых торгах часто выставляются проблемные и неликвидные участки. Для покупки хорошей земли, эксперты советуют принимать участие в закрытых аукционах, где совсем другие правила.
|
