|
29.11.2019
Слово «недвижимость» несет в себе по понятным причинам, ощущение неподвижности, стабильности. С одной стороны это именно так – объекты недвижимости нельзя без значительной потери качества перенести куда-то в другое место, передвинуть. С другой стороны всё, что связано с недвижимостью в наше время, изменчиво, подвижно – сами объекты, законы, предпочтения. Но что-то всё же остаётся неизменным. Речь о некоторых правилах покупки и продажи жилья, которые уже отработаны десятилетиями риэлторской практики.
Одним из таких примеров является тема так называемой «встречки», сделок на вторичном рынке жилья, которые по подсчётам специалистов составляют почти 80% от всех операций. Меняют с доплатой комнату на квартиру, однокомнатную на более просторную, жилье в одном районе на другой, более престижный или экологически благополучный.
Ещё ожин вид обменных операций – это продажи вторичного жилья, которые происходят почти одновременно с покупкой квартиры в еще недостроенном доме. Понятно, что здесь уже имеет место выгода: на первичном рынке цены значительно ниже, хотя и существуют риски налететь на долгострой.
Пожалуй, самые сложные в этом ряду – сделки, связанные с переездами и расселениями. Здесь всегда масса больших и не очень проблем, затяжки по времени и частые неудачи.
Когда владельцу квартиры приходит мысль поменять свое жильё на более достойное, он, как правило, ищет первые ответы в интернете, пытаясь понять, а во сколько же оценивается его собственная квартира. Здесь и сейчас. В ход идут различные каталоги, где типовое жильё представлено достаточно широко и полно. Какое-то время назад такой подход себя неизменно оправдывал, но сегодня цены выглядят, мягко говоря, необъективно. Многие объекты заметно переоценены продавцами. Они устраивают жесткий торг, ссылаясь на престижность района, некие сопутствующие удобства. И это несмотря на то, что спрос на подобные квартиры практически минимален. Как тут поступить? Не ограничиваться собственными знаниями предмета, а обратиться в риэлторскую фирму за советом к специалистам. Тем более, что советы эти всегда бесплатны.
Есть и ещё одно «золотое» правило – при обмене сначала надо подыскать покупателя на собственную квартиру, а уж потом искать ту, в которую переедите сами. Когда к вам потоком пойдут визитёры, непременно поинтересуйтесь, а что же продают они. Если это комната или однокомнатная квартира, есть шансы, что вы имеете дело с реальными покупателями, потому что их «товар» продать всегда проще. Если ваши потенциальные покупатели сами продают дорогую трехкомнатную квартиру да ещё в престижном районе – дело затянется надолго или вообще не выгорит.
Есть и ещё один важный нюанс – встречная покупка это всегда определённый риск. Особенно в период нестабильности, когда цены скачут, а вы не успеваете на это реагировать. В результате вы либо покупаете что-то слишком дорого, либо проигрываете, отдав своё жилье слишком дешево.
«Лекарство» здесь одно – обратиться за помощью к специалистам. Особенно, если вы захотели приобрести недвижимость где-нибудь в Подмосковье, например, в таком необычном городе, как Дубна.
В Дубне квартиры на сегодня представлены в самых различных вариантах, выбор немалый, но и он требует осмысленного и профессионального подхода.
|
