|
21.03.2019
Испанская недвижимость – это хорошее капиталовложение. Здесь с 2009 года и до нашего времени прослеживается очевидный кризис в цене на недвижимость, поэтому множество русскоязычных жителей рассматривают для себя возможность приобрести жилье именно в солнечной Испании.
Чаще всего выбор падает на побережья, в частности Коста Бланка, так называемый «белый берег», который славится своими чистыми пляжами и кристальной водой. К тому же, на южном его побережье можно приобрести очень хорошее жилье и по значительно сниженным ценам, особенно если рассматривать предложения на вторичном рынке. Купить недвижимость в Коста Бланка можно от 30-40 тыс. евро – это будет неплохая квартира с 1 спальней.
Коста Бланка – жемчужина средиземноморского побережья
Коста Бланка славится за то, что здесь самый длительный купальный сезон благодаря восхитительному теплому климату. Удивительный переменчивый ландшафт только подчеркивает прелести побережья. Песчаные пляжи плавно меняются на дюны, холмистые вершины и горы. В регионе потрясающая природа, прекрасные парки, сосновые и пальмовые леса. А чего стоят солончаки с целебной грязью?! Это одно из наиболее излюбленных мест у перелетных птиц, в том числе - розовых фламинго.
Ранней весной именно здесь, на побережье Коста Бланки, разносится невероятный аромат миндаля, цветущих персиков, лимонов и апельсинов. Невозможно не влюбиться в этот прекрасный запах и красоту.
Инвестиции в недвижимость в Коста Бланка
Для начала необходимо определиться с целью покупки недвижимости. Если целью покупки жилья в Коста Бланке является личный отдых и проживание, то здесь следует подбирать недвижимость в тихом спальном районе, примерно в 5 км от моря. В таком случае вам будет комфортно и спокойно. Если же цель покупки – последующая сдача в аренду, то лучше подобрать жилье как можно ближе к морю в районе с развитой инфраструктурой.
В Испании лидерами по продажам по-прежнему остаются варианты недвижимости на вторичном рынке. Полностью подготовленное к заселению жилье привлекает потенциальных покупателей. На побережье Коста Бланки есть различные типы недвижимости:
Студия или однокомнатная квартира;
Квартира с 1 спальней и гостиной;
Апартаменты с 2 или 3 спальнями;
Бунгало;
Таунхаусы;
Пентхаусы;
Дома;
Виллы.
Вся эта недвижимость может отличаться по планировке, расположению и конечно же – цене. Стоимость дома в Испании может колебаться от 80 тыс евро до 500-700 тыс. евро.
Поэтому из всего этого списка в настоящее время наиболее востребованными остаются апартаменты. Это просторная квартира, расположенная в многоэтажном доме, как правило, с 2-мя или 3-мя спальными комнатами и 1-й или 2-мя ванными. Чаще всего на территории такой многоэтажки есть зоны для отдыха и общий бассейн. Апартаменты – это отличный компромиссный вариант как для личного долговременного проживания, так и для арендного бизнеса.
Можно купить недорогое жилье под ремонт. Некоторые выставленные на продажу апартаменты и дома могут требовать полного капитального или косметического ремонта. Однако здесь есть несколько «но»:
Если жилье нуждается в серьезом ремонте – это однозначно большие затраты, поэтому его цена должна быть очень маленькой, иначе вы рискуете «переплатить» за свою покупку;
Чтобы купить такое жилье, в его статусе должно быть указано, что оно «пригодно для проживания». Данное заключение могут дать только специальные службы, которые оценят состояние помещения, а это дополнительные затраты;
Желательно взять справку с земельного кадастра о том, что данное вторичное жилье не препятствует и не будет препятствовать в дальнейшем строительству или реконструкции объектов на данной территории.
Эти бумаги являются вашей гарантией того, что покупаемый объект недвижимости является пригодным для дальнейшего проживания и в будущем останется вашей собственностью.
Сдача в аренду жилья на «белом берегу»
Можно ли сдавать иностранцу свое жилье в Испании? Ответ однозначен – да. Однако для этого потребуется специальное разрешение от местного муниципалитета. Его стоимость может колебаться от 50 евро до 300.
Если ваше жилье находится в непосредственной близости к морю и хорошей инфраструктуре, то спрос на него может держаться круглый год, поскольку на побережье Коста Бланки самый длительный купальный сезон и мягкий климат. Максимальный спрос на вашу недвижимость будет с июля по сентябрь, в среднем от 8 до 12 недель в год. В июне и октябре также можно сдать жилье туристам по неплохой цене. В зимний и весенний периоды стоимость аренды немного понижается.
Вы можете самостоятельно контролировать процесс сдачи в аренду вашей недвижимости, а можете поручить это дело опытным риелторам, которые будут:
искать максимально привлекательных с финансовой стороны арендаторов;
следить за своевременностью выплат за аренду от арендаторов;
содержать жилье в чистоте и в привлекательном виде.
Минус работы с риелторами – они берут в среднем 20% от стоимости аренды.
|
